渋沢テクノ建設の賃貸管理システム
賃貸経営が初めてでも安心!
オーナー様は毎月家賃表を受け取るのみ、あとは全てお任せ下さい。


賃貸管理業務の流れ
全て渋沢テクノにお任せ下さい!!

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01.入居者募集 空室対策の為の様々な施策

  • 当社独自の空室情報サイトを運営。地域に根差した賃貸情報配信を行う他、ユーミーマンションは全国空室検索サイトにも登録。(ユーミーオリジナルの全国空室サイト以外に、その他大手の空室サイトにも自動登録されます)
    いち早い“満室”と“空室対策”の強い様々な施策を、私たち賃貸管理部がサポートします。
  • 近隣賃貸物件や市場性を調査し、物件の募集条件をオーナー様と協議します。
  • インターネット募集に力を入れ、掲載写真、コメント、POP設置、家具設置等で入居者様の目にとまる様なネット掲載を行います。
  • 群馬県前橋市を中心に多くの不動産各社様との連係による幅広い宣伝を行います。

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02.入居者決定 入居者選定に注意します

  • 厳正なる審査を行い、優良入居者を選定いたします。
  • 家賃保証会社等を利用しオーナー様への家賃滞納リスクを減らします。

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03.契約 宅建士等が適正な契約を致します

  • 法規に基づいた適正な契約を行います。
  • 家主様との代理契約を結びますのでオーナー様の煩わしさを解消。
  • 物件により、定期借家契約を利用することも可能です。

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04.集金 滞納者への対応はお任せ下さい

  • 入居者様より賃料を毎月26日に集金しオーナー様へは翌15日に送金します
  • 送金明細もお届けいたしますので、確定申告時にお使い下さい。

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05.維持管理 毎年の建物定期点検:修繕メンテナンス

  • オーナー様の大切な資産である賃貸物件の価値の維持のために、定期的に建物を点検しています。報告書にて建物状況をお伝えし、建物の安全維持に努めています。専任STAFFにより設備トラブルや、故障にも対応いたしますのでいざという時にも、安心です。
  • オーナー様も入居者様も安心!夜間・休日のトラブルもコールセンターが受け付け、必要があればすぐに出動して対応いたします。
  • 総合建築業ならではの知識や経験のあるスタッフにより一時対応時にスピード修理する事により、入居者様への不満解消や小コストによる修繕が可能。

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06.退去後 退去時の原状回復を素早く行います。

  • 入居者様の退去があった場合、即時募集開始。
  • 退去の立会いを入居者様と行い、原状回復工事を行います。
  • 契約に基づく厳密な敷金精算を行い万全な補修と入居準備を行います。

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07.ご提案 現状維持ではなく収益UPをご提案します。

  • 築年数と共に老朽化してきた場合等、原状回復工事ではなくプチリフォームやリノベーション等で建物価値をUPし収益性を向上するご提案を致します。
  • 総合建築業者の強みである、提案力や対応力で物件を蘇らせ、改善する所と原状のままを、うまくMIXし費用対効果を最大限引き出します。

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賃貸管理なら渋沢テクノ建設におまかせください!!
賃貸管理に関する質問・ご相談お気軽にどうぞ!

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TEL. 0120-15-4230

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みなさまの土地を有効に活用するためには「時代の変化に対応する」「知識知恵の修得」「人生を楽しみながら資産形成」 以上3つの項目が必要不可欠であると、私たちは考えます。上毛夢倶楽部では、駐車場、空き地、アパート、マンションをお持ちの地主さま・家主さまを対象 に、資産の有効活用および、賃貸経営のために必要な最新情報をご提供いたします。