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【第７９回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

新年あけましておめでとうございます。新春は皆様いかがお過ごしでしたか？今回は３２名のお客様にご参加いただきました。お忙しい中ご足労いただき、ありがとうございました。

今回は、税理士の高橋功先生をお迎えし、100分の講演を行いました。

来月２月１６日から始まる確定申告に向けて、【要確認！確定申告】と題しまして、お話いただきました。
所得税の確定申告の基礎知識や不動産所得計算の注意事項、個人の消費税、贈与税、青色申告から医療費控除など、幅広い分野についてお話いただき、確定申告に役立つ内容が目白押しでした。 

来場されたお客様からは、「確定申告の予習になった」「タイミングがよく、テキストも分かりやすかった」などの嬉しいお言葉をいただきました。ありがとうございます！ 
欠席された会員様にはセミナーのテキストを送付しておりますので、確定申告の参考にしていただければと思います。

個別相談の方もいつもに増して盛況でした。
お客様の数だけ悩みがあり、お客様の悩みを解決するには、私たち社員は何をしたらいいのか…改めて考えさせられました。

さらにお客様に喜んでいただけるようなセミナーを開催できるよう、社員一同一丸となって頑張ってまいりますので、２０１１年も上毛夢倶楽部をよろしくお願い致します！！

次回セミナーは、２月６日（日）です。

会場がホテルサンダーソンになっておりますので、お間違いのないよう、よろしくお願い申し上げます。

スタッフ一同、心よりお待ちしてあります！！

【第７８回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

いよいよ浅間山も雪化粧を始めた１２月５日、２０１０年最後の上毛夢倶楽部は４１名のお客様にご来場いただきました。お忙しい中ご足労いただき、誠にありがとうございます！

今回の第1部前半はコンサルティングセンター代表の　岡本誠司　氏を迎え「知識不足は資産を減らす」と題しまして、ご講演頂きました。

不動産を所有している人の強み、相続税対策、税務調査の心構え、税理士さんの選び方など、過去６回の講演の内容のダイジェスト版として、特にお客様にもう一度聞いて頂きたい内容をピックアップしてお話いただきました。

税理士さんの選び方では、家主様が税理士さんを選ぶ際に気をつける事７項目を挙げていただきました。①書類や資料の請求をしたらすぐに来たか、②相続税の概算納税額を４ヶ月以内に出してくれたか、③質問をしながら現地（不動産）を一緒に見て回ってくれたか、④不動産の知識があるか、⑤公図・都市計画図・建築確認書等の資料も参考に見たか、⑥名義預金の危険性や生前贈与の成立条件の説明もしてくれたか、⑦共有名義の危険性と問題の先送りである事の説明をしてくれたか、この７つが税理士さんを選ぶうえで重要だそうです。参考にしてみてくださいね！ 

第１部後半では、シンシアスタイル株式会社代表の飯田ようこさんにお越しいただき、「どんどん変わる日常生活の常識とその裏側に迫る！」と題してご講演いただきました。

脅かされる食生活と対処法、サプリメントの実態と必要な栄養素、正しいストレッチ・ウォーキング・ジョギングなど、日々の生活に潜む危険の対処法などをお話いただきました。

タオルを使ったストレッチでは、お客様にも実際にストレッチを体感していただきました。毎日継続して、健康な身体を維持していきたいですね！！ 

第２部は、１年の締めくくりと致しまして、上毛夢倶楽部の忘年会を開催致しました。美しい夜景が見えるホテルの最上階、お酒の効果もあり、皆様朗らかでいいお顔をされていました 

毎年恒例のビンゴゲーム大会では、大変盛り上がりました 

本年も上毛夢倶楽部を御愛好いただき、誠にありがとうございました。
皆様により良い情報を発信していけるよう、社員一同頑張って参りますので、来年も上毛夢倶楽部をよろしくお願い致します！！

次回の開催は、１月８日（土）です。

※いつもと曜日が違いますので、ご注意ください！※

来年も皆様にお会いできるのを心から楽しみにしております 

第77回　【上毛夢倶楽部を開催致しました。】

朝晩がめっきり冷え込む季節になりましたね。今回は、100名を越えるお客様にご参加いただきました。お忙しいなかご足労頂き、誠にありがとうございました。

今回は、上毛新聞社で、いつもと一味違う雰囲気の中セミナーを行いました。

第一部は「賃貸経営の曲がり角・・・？」と題しまして、コンサルティングセンターの岡本先生にご講演いただきました。
築年数の経過した賃貸物件の将来、リフォーム、次世代への継承を考えた対策など、老朽化物件の将来、リフォーム、次世代への継承を考えた対策など、老朽化物件の今後の生き残り戦略についてお話いただきました。

第二部は、㈱アンカー代表取締役の川口貴志　氏に、「新発想！資産の構造転換」についてお話いただきました。何年も入居者が決まらない物件の対策、敗因を勝因にする未然防止対策・相続・事業継承・法人活用、ベスト立地などの新しい構造転換を紹介していただきました。

個別相談会もいつもよりさらに盛況でした。
お越しいただいたお客様の数だけ悩みがあり、その悩みや不安を解消するためには我々はどうしたらいいのか…を、改めて考えさせられました。
これからも全力で、お客様目線で問題解決に取り組んでいきたいと改めて実感した次第です。

当日は、たくさんのお客様にお越しいただき、ありがとうございました。次回の開催は、12月5日（日）です。

会場を、ホテルサンダーソンに移して行います。

本年最後の上毛夢倶楽部です。年の瀬でご多忙の折とは存じますが、奮ってご参加ください！

社員一同、心より皆様のお越しをお待ちしております！ 

【第７６回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

いよいよ秋も深まってまいりましたね。今回は２４名のお客様にご参加いただきました。お忙しい中ご足労頂き、ありがとうございました。

今回は、皆様お馴染みの弁護士の関先生をお迎えし、前半と後半に分けて講演を行いました。

前半では【使ってみませんか？定期建物賃貸借】と題しまして、ご講演いただきました。
定期建物賃貸借の概要から始まり、定期建物賃貸借の歴史、メリットとデメリット、契約方法と注意点、各項目に分けて、詳しくお話いただきました。
従来の賃貸借契約は、貸主から契約の更新拒絶や解約の申し入れができないこととされてきました。これに対し、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借のことを定期建物賃貸借といいます。

悪質な契約者を排除できるほか、物件の有効活用を考えたとき、容易に立ち退きを求めることができます。また、書面化するので、契約内容が明確になります。オーナーさんにとってとてもありがたい制度ですね。

後半では、【賃貸借トラブルと対処法】と題し、お話いただきました。
「見覚えのない人が出入りしている」、「目的外使用/無断改装」、「入居者が警察に捕まってしまった！！」この３つのトラブルの対処法をご説明いただきました。実際にあったトラブルなので、大変興味深く、身近に感じられる内容でした。

参加者の方々からは「実際、定期建物賃貸借の契約をしている立場として、改めて整理出来てよかった」、「リアルな事例での対処法を聞けて参考になった」などのお言葉を頂きました。皆様のお言葉が我々スタッフの励みになります！本当にありがとうございます 

次回セミナーは、１１月７日（日）です。

会場を上毛新聞社本社　上毛ホールに移し、いつもとは違った雰囲気の中で行います。

スタッフ一同、心よりお待ちしております！ご期待ください！ 

【第７４回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

夏の日差しが降り注ぐ猛暑日となった８月１日（日）、１５名のお客様にご来場頂きまして、ありがとうございます。

今回の第一部前半は全国定借機構連合会、組織渉外理事の速水氏を迎え「安心・安全土地活用＝ＳＧＡシステムとは」と題しまして、ご講演頂きました。

『土地さえ持っていれば』『土地は資産』という時代は終わりました。土地を活用して負動産から動産資産へ！！
”育てる”土地活用こそが資産として持ち続けることを可能にします。資金ゼロ、リスクゼロの定期借地権を利用した事業について事例を交えながらお話をいただきました。

また、ローリスク、ハイリターンを実現可能するＳＧＡシステムのスターターマンションの事業プラン例や独自のマイナスイオンや自然素材で快適な暮らしにこだわったスターターマンション内容紹介をご説明頂きました。
心地よさに満たされた毎日を暮らせる・・・・素敵ですね  ♪

後半は不動産アドバイザーの奥田氏より「今春の賃貸市場の報告と今後の動向の見通しについて」をテーマにお話いただきました。
不動産業統計表と県内不動産業者の生の声を基に現在の賃貸経営の動向からインターネット掲載の重要性や設備関係では、洗浄トイレ・ＴＶホン・省エネエアコンの設置など退去させない工夫の大切さなど、お話頂きました。また、礼金、更新料無しの物件が増加傾向にあることや家賃は地域相場以内に設定するなど、賃貸条件の見直しや対策について詳しくご説明をいただきました。

【第７３回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

いよいよ夏の到来を迎え、厳しい暑さの中、２２名のお客様にご参加いただきまして誠にありがとうございました。

今回の講師は皆様お馴染みのコンサルティングセンター代表の岡本先生です。
『賃貸経営入門編、空室と家賃査定』と題しまして、今回はいつもと趣向を変え、全員参加型の座談会形式のセミナーを開催致しました。

昨今、賃貸マンションの供給過剰や経済状況に伴い、空室の賃貸マンションが増加しております。
入居者の目も肥え、より条件の良い物件から先に決まり、早く決まる物件と決まらない物件の格差が鮮明に分かれてしまう厳しい賃貸市況を乗り切るにはどうしたら良いか？

前半は、実際に部屋探しをしている人は、どのような動きをしているのか？を首都圏不動産構成取引協議会（RSC）の調査データーから多数の方がホームページ上で物件、管理会社を既に絞り込み、内見をし選んでいるということからホームぺージの重要性、「物件」そのものの力（企画・魅力）の大切さなど入居者が望む物件について詳しくご説明いただきました。

講義の中盤、後半は参加者全員参画型の座談会形式セミナーへと変わり、「どんな物件が求められているのか？」間取り、家賃、築年数など各グループごとに、それぞれの意見を出し合い問題点を話し合っている皆様の熱心な面持ちが、とても印象的でした。

参加者の方からは「楽しい雰囲気の中でのセミナーでした。また是非、企画して欲しい」　「今回の座談会形式は参加意識が高まって話しをする機会のない参加者さんと意見交換ができて、とても良かった」とのお言葉を頂戴し、笑顔で会場を後にされる方もいらっしゃいました。
嬉しいお言葉をいただき、スタッフ一同、励みになります。
ありがとうございます 

いつもと趣向を変えた今回のセミナーは、皆様の意見を聞くことで各自、さまざまな対策を手に入れられたのではないでしょうか？

【第７２回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

窓から差し込む日差しも強く、日中はうっすらと汗ばむ陽気の中、１７名のお客様にご来場いただきまして誠にありがとうございました。

今回は税理士の高橋先生より「平成２２年度税制改正のポイント」と題しまして前半、後半と１００分に亘り、ご講演いただきました。
税制改正によって、暮らしにどんな影響がでるのでしょうか？
生活者・資産家に係わる影響と今後の対応策！相続税の今後について、主な項目を取り上げて詳しくお話いただきました。

前半は「消費者にとっての税制改正のポイント」について、減税、増税のそれぞれのお話をいただきました。
減税項目では扶養控除、特定扶養控除について、所得税、住民税の見直しから増税感はあるものの「子供手当て」や「実質高校無償化」などの見直しが先に行われているため、お子様を持つ世帯にとっては恩恵を受ける税制改正となりそうです。
増税項目では「生命保険控除の見直し」や「たばこ税の引き上げ」など、消費者にとって身近な税制改正となるようです。

後半は「不動産を所有している方への税制改正のポイント」について、お話をいただきました。
その中の一項目で「小規模宅地の課税の見直し」についてのお話では一定条件で事業用又は住宅用の宅地を相続した場合に評価減できたものが一部、できなくなるなどの見直しが行われ、増税となる傾向にあるようです。
また「相続税」につきましては、格差是正の観点から平成２３年度改正を目指し「基礎控除の引き下げ」「税率の引き下げ」等、実質的には増税となることが想定されるようです。

税制改正の控除についてや新しい動きなど一通り聞いておくと安心ですね 
税制の今後の対応策として本講義は大変参考になったのではないでしょうか？