【第71回 上毛夢倶楽部を開催致しました。】
GW明けの5月9日(日)、29名のお客様にご参加いただきまして、誠にありがとうございました。
今回は全国賃貸住宅フェアーセミナー講師、群馬TV『ビジネスジャーナル』のコメンテーターとしても活躍中の不動産コンサルティング技能登録者、株式会社アンカー代表取締役社長の川口氏をお迎えして、前回に引き続き「これからの不動産経営Part3 ~空室対策スペシャル~」と題しまして、ご講演いただきました。
空室問題は賃貸経営の重要なテーマです!!
今回は“空室対策”に絞込み、賃貸業界の現状を入居者からの目線で詳しくご説明いただきました。
部屋探しに何を求めているのか?どんなところに優先順位を置いているのか?入居者の立場に立って考え、実行することが長期優良入居者の集客、入居者が満足する物件価値を高めることに繋がること!!・・・など、詳しくお話いただきました。
また、入居者に長く住んでいただくために「絶対条件」と考える設備内容や駐車場区画の配慮など、日常運営の大切さにもふれたお話をいただきました。
聴講者の方々が一斉に資料のページをめくる光景が印象的でした。
「昔はこうだった」を考えるよりも「これから取り組もう」と聴講者の方たちに向けての最新の業界情報はこれからの賃貸経営のヒントになったのではないでしょうか?
参加者の方からは「まだまだ出来ることがあれば教えてもらい実践したい」「続編を企画していただきたい」との、お言葉を頂戴し大変、好評の倶楽部となりました。
今後も皆様が求められている情報など、セミナーに取り入れていきたいと思います。スタッフ一同、ご参加をお待ちしております♪
《次回開催日は6月6日です》
第4回【はっぴーらいふ会(オーナー会)】を開催致しました!!
4月17日(土)・18日(日)・・・第4回、「はっぴーらいふ会」(オーナー会)を伊香保の岸権旅館で開催致しました。
総会では昨年度の活動報告のほか、視察研修旅行などについて、話し合いが行われました。
今年の視察研修旅行は台湾に決まりました♪
今から待ち遠しいですね
多数のオーナー様のご参加をお待ちしております。
また、昨年に引き続き、記念講演といたしまして、上毛夢倶楽部でお馴染みのコンサルティングセンター代表の岡本先生を迎え、ご講演いただきました。
講演後の質疑応答では活発に質問の声が上がり大変活気ある総会となりました。
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総会終了後の懇親会では和やかな雰囲気で会がすすみ、オーナー様同士の意見交換も活発に行われ貴重な交流の場となったのではないでしょうか?
多数のオーナー様にご来臨いただきましたおかげで、会も一段と華やぎ、盛会のうちに終了することができました。
本当にありがとうございました。
当日は、ご多忙の中、14名のオーナー様にご参加いただきまして、誠にありがとうございました。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
【第70回 上毛夢倶楽部を開催致しました。】
春というのに、まだ寒さも残る中、12名のお客様にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。
今回の第一部前半は、ユーミーマンションFC本部SV部FC部支援室係長、山田氏より「賃貸マンション経営成功の秘訣」と題しまして、ご講演いただきました。
近年、社会情勢により、少なからず賃貸経営にも煽りを受けている中、賃貸経営を成功へと導くためには、どうすればよいか?・・・
ユーミーマンションの経営理念について、お話をいただきました。
ユーミーマンションは鉄筋コンクリートのマンションとしては、およそ25年の歴史をもち、全国で約5000棟の実績があり、RCマンションの中では全国1位のFCです。
入居率、全国平均95%の人気の秘訣として、入居者様が幸せになればオーナー様も幸せになれる・・・をモットーに入居者様に快適に、そして一日も長く住んでいただけるユーミーマンション賃貸ライフスタイルについて、詳しくご案内いただきました。
第一部後半は、弊社社員、一級建築士の高見より「マンションリフォームと住宅エコポイント」についてお話させていただきました。
前半は、実際にリフォームをして入居が決まったお部屋の写真映像を見ながら、仕切られたお部屋から広々とした空間のリビングの改修前、改修後を詳しく解説。
聴講者の方から「リフォーム現場の写真例示の説明は具体的でわかり易かった」とのお言葉を頂戴し、ありがとうございます。
後半は、今、話題の住宅エコポイントの概要の説明をさせていただきました。
エコ住宅を新築、またはエコリフォームをされた方を対象に一定のポイントを発行し、さまざまな商品との交換、または追加工事の費用に充当することができる制度、住宅エコポイントについて、新築・リフォーム等、条件別に発行対象となる工事期間、もらえるポイント数など詳しく解説させていただきました。
ご来場くださいましたお客様、本当にありがとうございました。
次回5月の開催は木々の緑がまぶしい、さわやかな季節になります
ご参加をお待ちしております♪《次回開催日は5月9日です》
【フィオーレ】完成見学会が開催されました♪
3月6日(土)・7日(日)、前橋市南町でユーミーマンション『フィオーレ』の完成見学会を開催致しました!!
たくさんの光が窓からそそぎます♪
全室南向きの間取りは、お客様に大変好評で「お部屋が明るいですね」、「日当たりが良くて、あたたかそう」などのお言葉をいただき、笑顔でご覧になっていらっしゃいました。
安心のセキュリティー!!
エントランスのオートロック、TVモニターホンは、女性のお客様から「安心して暮らせますね」、「押し売りや訪問販売も気にしなくてすみますね」とセキュリティーの充実さに満足されておりました
両日とも雨で、寒い日となりましたが、室内はあたたかく、ユーミーマンションの快適さを体感していただけたのではないでしょうか?
当日はお足元の悪い中、入居希望の皆様、ご近所の皆様、土地活用をお考えの皆様など、多数のご来場をいただき、本当にありがとうございました。
また、ユーミーマンション「フィオーレ」はお陰様で満室となり重ねて御礼申し上げます。
【第69回 上毛夢倶楽部を開催致しました。】
雨天にもかかわらず、22名のお客様にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。
今回は第一部前半をコンサルテイングセンター代表、岡本先生より《富動産への道 収益重視!》と題しまして、ご講演いただきました。
講演内容は、昨今の資産デフレ化で収益を上げられる不動産にするためには!?
各新聞社の記事より抜粋し、世界経済や国内の情勢等から家計資産まで、現在の状況を参考に家主様、地主様の資産を活用していく上で大事な事として「パートーナー選び」を確実にし、誰が主導権を持つのか?・・・優先順位を明らかにし利益重視で検討する大切さをお話いただきました。
また、注意点として、目先の対策は危険・長期の事業計画は金利に注意・ローンを組む際は「団体信用生命保険」加入などを例にあげ、有効活用の一環としてリフォーム工事をとりあげ、お持ちの土地の評価、建物を考え、適正事業資金から計画を立案することが望ましいと計画立案の重要性について分り易くお話いただきました。
参加者の方からは「もっと詳しく知りたい内容」「避けて通れない問題に具体的に提議していただき心構えができた」などの、ご感想を頂戴し、ありがとうございます
後半は弁護士の関先生より《更新料裁判の動向と対応》についてのご講演です。
更新料は返さなければならないのか?・・・。「消費者契約法」により問題となっている更新料返還問題!!内容をかみ砕いて分り易くご説明いただきました。
更新料裁判の動向として、二つの高裁判決を比較をし、この二つの判決は相反する判決が出ています。このことについて岡本先生、不動産アドバイザーの奥田先生にも講演に参加していただき、岡本先生からは、「関西では、更新料2~3ヶ月分が当たり前。その結果が時代に合わなくなってきているので、このような裁判が問題となっているのが現状」、また奥田先生からは「実務的な話しとして、群馬県では、この裁判について更新料についてのトラブルは殆ど発生していないのが現状です」との、ご意見をいただきました。
現状の対応について、関先生より「最高裁判所の判決がでるまでは今まで通りというのが最善策です」との事でした。
講演後の質疑応答では参加者の方から次々と質問の声が上がり、大変活気ある倶楽部となりました。
【プレミール】完成見学会が開催されました!!
●完成見学会前日
近隣の皆様方には、工事中、大変ご迷惑をお掛けしましたことと、ご協力くださいました感謝の気持ちを込めて、弊社社員一同で施工現場周辺の清掃活動を行いました。
町内住民の方々には、挨拶や労いの言葉をかけていただき、ありがとうございます。
《2月20日(土)・21日(日)・・・ファミリー賃貸ハウス ”プレミール” の完成見学会が開催されました♪》
両日とも天候に恵まれ、春めいた穏やかな陽気の中、35名のお客様にお越し頂きまして、大盛況のうちに2日間を終えることができました。
ご来場いただいたお客様からは、「賃貸でこんな良い建物があるんですね」 「こんな良い建物なら買って住んでもいいですね」など、大変好評のお言葉をいただき、本当にありがとうございます。
入居されるお客様は南向きの日当たりの良いLDKと1棟ごとにある、3台分おける専用の駐車場スペースに大変満足されておりました。
これからも地域に根ざした良質な住まい造りのお手伝いができるよう、頑張っていきたいと思います。
お忙しい中、見学会にご来場くださいましたお客様、また見学会開催をご快諾くださいました、お施主様・ご家族の皆様、誠にありがとうございました。
【第68回 上毛夢倶楽部を開催致しました。】
今年2回目の上毛倶楽部は33名のお客様に、ご来場いただきまして大変盛況な倶楽部となりました♪
ありがとうございます。
第一部前半は不動産アドバイザーの奥田氏より《今春の賃貸市場・空室対策》と題しまして、ご講演いただきました。
地元不動産業者からの情報をもとに、今春の賃貸市場の動向についてお話いただき、インターネット検索・不動産業者に選ばれる商品(物件)づくり、成約率を上げる商品(物件)づくり二つの視点から空室対策について詳しく解説いただきました。
第一部後半はコンサルティングセンター代表の岡本先生より《不動産業者の実態とは?》をテーマにお話しいただきました。
空室対策の基本は家主さんと管理業者が共存共栄できる環境をつくる!!という趣旨で、不動産業者の実態・業態について解説いただき、良い管理業者の見分け方、管理業者との付き合い方についてお話をいただきました。
講義後の質疑応答では、参加者の皆様から沢山の質問の声が上がり関心の高さがうかがえました。
「空室対策で、お金をかけずに出来る内容がとても良かった」「教えられることが沢山あり、帰宅してからの課題にしたい」など好評のご感想を頂戴し、ありがとうございます。
空室対策は大変難しい問題ですが、本講義は皆様の物件の空室対策の参考になったのではないでしょうか?
年末を迎え、気ぜわしい中、28名のお客様にご参加いただだきまして、ありがとうございました!!
今回の上毛夢倶楽部は一年の締めくくりと致しまして、ホテルサンダーソンにて、毎年恒例のセミナー&忘年会を開催致しました!!
セミナー第一部前半はコンサルティングセンター代表の岡本誠司氏より「2010年度の賃貸経営戦略ビジョン」と題しまして、ご講演いただきました。
社会情勢・税制改革・金融環境等々・・・賃貸経営を取り巻く環境が不透明な時代の中、もう一歩踏み込んだ賃貸経営を考えましょう。・・・ということで、今回は”オーナー様の資産”にスポットを当てて、お話しをいただきました。
相続税をはじめ、今後のオーナー様のご家族に関わってくる税金はどのようなものがあるのか?税金対策には、どのようなものがあるのか?ケーススタディ形式で解り易くお話しをいただきました。
また、今後の対応策の一例として、アパート経営を法人化する方法と、そのメリッット・デメリットについての講義は大変好評で、聴講者の方からは「法人化について、もっと勉強したい」とのお言葉を頂戴しております。ありがとうございます。
第一部後半は、シンシアスタイル株式会社、代表取締役、飯田ようこさんを迎えての講演です。
「どんどん変わる日常生活の常識とその裏側に迫る」をテーマに食品の裏に潜む危険性(添加物一覧)についてや、料理・健康・日用品の各分野において科学的に立証されてきた最新の常識を実体験を交えながら、ご説明いただきました。
参加者の皆様の中には、大変興味深く、頷きながら聴講されている方々もいらっしゃったりと関心の高さが伝わってきました。
セミナー終了後、場所を7階へと移し、夜景がとても綺麗なレストランバーで講師の先生方を交えての忘年会が行われました。カラオケやビンゴゲームで皆様、大変楽しまれ、懇親を深められておりました。
幣倶楽部では、一人でも多くの地主様、家主様のご期待に応えられますよう、スタッフ一同頑張りますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m
《次回開催日は平成22年1月9日(土)です!!》