【第６９回 上毛夢倶楽部を開催致しました。】
雨天にもかかわらず、２２名のお客様にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。
今回は第一部前半をコンサルテイングセンター代表、岡本先生より《富動産への道 収益重視！》と題しまして、ご講演いただきました。
講演内容は、昨今の資産デフレ化で収益を上げられる不動産にするためには！？
各新聞社の記事より抜粋し、世界経済や国内の情勢等から家計資産まで、現在の状況を参考に家主様、地主様の資産を活用していく上で大事な事として「パートーナー選び」を確実にし、誰が主導権を持つのか？・・・優先順位を明らかにし利益重視で検討する大切さをお話いただきました。
また、注意点として、目先の対策は危険・長期の事業計画は金利に注意・ローンを組む際は「団体信用生命保険」加入などを例にあげ、有効活用の一環としてリフォーム工事をとりあげ、お持ちの土地の評価、建物を考え、適正事業資金から計画を立案することが望ましいと計画立案の重要性について分り易くお話いただきました。
参加者の方からは「もっと詳しく知りたい内容」「避けて通れない問題に具体的に提議していただき心構えができた」などの、ご感想を頂戴し、ありがとうございます 
後半は弁護士の関先生より《更新料裁判の動向と対応》についてのご講演です。
更新料は返さなければならないのか？・・・。「消費者契約法」により問題となっている更新料返還問題！！内容をかみ砕いて分り易くご説明いただきました。
更新料裁判の動向として、二つの高裁判決を比較をし、この二つの判決は相反する判決が出ています。このことについて岡本先生、不動産アドバイザーの奥田先生にも講演に参加していただき、岡本先生からは、「関西では、更新料２～３ヶ月分が当たり前。その結果が時代に合わなくなってきているので、このような裁判が問題となっているのが現状」、また奥田先生からは「実務的な話しとして、群馬県では、この裁判について更新料についてのトラブルは殆ど発生していないのが現状です」との、ご意見をいただきました。
現状の対応について、関先生より「最高裁判所の判決がでるまでは今まで通りというのが最善策です」との事でした。
講演後の質疑応答では参加者の方から次々と質問の声が上がり、大変活気ある倶楽部となりました。
【プレミール】完成見学会が開催されました！！
●完成見学会前日
近隣の皆様方には、工事中、大変ご迷惑をお掛けしましたことと、ご協力くださいました感謝の気持ちを込めて、弊社社員一同で施工現場周辺の清掃活動を行いました。
町内住民の方々には、挨拶や労いの言葉をかけていただき、ありがとうございます。
《２月２０日（土）・２１日（日）・・・ファミリー賃貸ハウス ”プレミール” の完成見学会が開催されました♪》
両日とも天候に恵まれ、春めいた穏やかな陽気の中、３５名のお客様にお越し頂きまして、大盛況のうちに２日間を終えることができました。
ご来場いただいたお客様からは、「賃貸でこんな良い建物があるんですね」 「こんな良い建物なら買って住んでもいいですね」など、大変好評のお言葉をいただき、本当にありがとうございます。
入居されるお客様は南向きの日当たりの良いＬＤＫと１棟ごとにある、３台分おける専用の駐車場スペースに大変満足されておりました。 
これからも地域に根ざした良質な住まい造りのお手伝いができるよう、頑張っていきたいと思います。
お忙しい中、見学会にご来場くださいましたお客様、また見学会開催をご快諾くださいました、お施主様・ご家族の皆様、誠にありがとうございました。
【第68回 上毛夢倶楽部を開催致しました。】
今年２回目の上毛倶楽部は３３名のお客様に、ご来場いただきまして大変盛況な倶楽部となりました♪
ありがとうございます。
第一部前半は不動産アドバイザーの奥田氏より《今春の賃貸市場・空室対策》と題しまして、ご講演いただきました。
地元不動産業者からの情報をもとに、今春の賃貸市場の動向についてお話いただき、インターネット検索・不動産業者に選ばれる商品（物件）づくり、成約率を上げる商品（物件）づくり二つの視点から空室対策について詳しく解説いただきました。
第一部後半はコンサルティングセンター代表の岡本先生より《不動産業者の実態とは？》をテーマにお話しいただきました。
空室対策の基本は家主さんと管理業者が共存共栄できる環境をつくる！！という趣旨で、不動産業者の実態・業態について解説いただき、良い管理業者の見分け方、管理業者との付き合い方についてお話をいただきました。
講義後の質疑応答では、参加者の皆様から沢山の質問の声が上がり関心の高さがうかがえました。
「空室対策で、お金をかけずに出来る内容がとても良かった」「教えられることが沢山あり、帰宅してからの課題にしたい」など好評のご感想を頂戴し、ありがとうございます。
空室対策は大変難しい問題ですが、本講義は皆様の物件の空室対策の参考になったのではないでしょうか？
年末を迎え、気ぜわしい中、２８名のお客様にご参加いただだきまして、ありがとうございました！！
今回の上毛夢倶楽部は一年の締めくくりと致しまして、ホテルサンダーソンにて、毎年恒例のセミナー＆忘年会を開催致しました！！
セミナー第一部前半はコンサルティングセンター代表の岡本誠司氏より「２０１０年度の賃貸経営戦略ビジョン」と題しまして、ご講演いただきました。
社会情勢・税制改革・金融環境等々・・・賃貸経営を取り巻く環境が不透明な時代の中、もう一歩踏み込んだ賃貸経営を考えましょう。・・・ということで、今回は”オーナー様の資産”にスポットを当てて、お話しをいただきました。
相続税をはじめ、今後のオーナー様のご家族に関わってくる税金はどのようなものがあるのか？税金対策には、どのようなものがあるのか？ケーススタディ形式で解り易くお話しをいただきました。
また、今後の対応策の一例として、アパート経営を法人化する方法と、そのメリッット・デメリットについての講義は大変好評で、聴講者の方からは「法人化について、もっと勉強したい」とのお言葉を頂戴しております。ありがとうございます。
第一部後半は、シンシアスタイル株式会社、代表取締役、飯田ようこさんを迎えての講演です。
「どんどん変わる日常生活の常識とその裏側に迫る」をテーマに食品の裏に潜む危険性（添加物一覧）についてや、料理・健康・日用品の各分野において科学的に立証されてきた最新の常識を実体験を交えながら、ご説明いただきました。
参加者の皆様の中には、大変興味深く、頷きながら聴講されている方々もいらっしゃったりと関心の高さが伝わってきました。
セミナー終了後、場所を７階へと移し、夜景がとても綺麗なレストランバーで講師の先生方を交えての忘年会が行われました。カラオケやビンゴゲームで皆様、大変楽しまれ、懇親を深められておりました。
幣倶楽部では、一人でも多くの地主様、家主様のご期待に応えられますよう、スタッフ一同頑張りますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m
《次回開催日は平成２２年１月９日（土）です！！》
